摘要|机构统计数据显示，近两年李嘉诚在内地抛售的物业已近千亿元。未来李氏家族将继续抛售资产，主要原因除了内地楼市未来的不确定性影响外，在李嘉诚重组旗下资产后，李氏家族的投资战略重心也已向欧洲转移。
陆续抛售|两年套现近千亿
李嘉诚正在出售的世纪汇项目位于上海浦东，靠近上海金融中心陆家嘴，地理位置可谓得天独厚。该项目总建筑面积近27万平米，其中商场面积约14万平米，2幢办公楼面积约13万平米。按目前项目周边6万元/平方米的市场价格估算，该项目的最低出售报价在160亿元左右。
“今年年初长江实业与和记黄埔合并之后，上海的房地产业务仍然由各自团队分工合作，世纪汇项目正是和黄的团队一直负责管理操盘。不过，此前和黄还表示要自持这一项目。”上述业内人士透露。
就在一个月之前，世纪汇的管理层公开表示，世纪汇项目是上海四条地铁线路同时交会的地铁上盖物业，“这在全中国也没有的，我们会自持。”
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但如今，李嘉诚变卦了。
浦东世纪汇项目的转让，只是近两年以来李嘉诚不断抛售内地物业的交易之一。
有机构统计，在这两年时间中，李嘉诚在内地抛售物业及资产的金额已近千亿元，而去年一年在香港和内地抛售的资产就近800亿元。
获利法宝|慢开发模式“变相囤地”
不过，李嘉诚在内地的“慢开发”模式却成为李氏变相囤地后高价出售获利的法宝。
“长和系拿到一个项目，一般五六年后能真正进入开发阶段就是快的，多数项目一直处于设计阶段。”长江实业上海公司一位前员工曾向记者表示。
“通过时间换空间，往往可以获得几倍的利润。这样的做法在过去行得通，但在当下的环境下却很难行得通。”上述港资房企人士说。
以去年出售的东方汇经中心为例，71.6亿元的售价是当初拿地时价格的8倍多。而此次出售的浦东世纪汇同样是在慢开发中获利匪浅。
在和黄2010年的年报中曾明确，浦东世纪汇于2014年竣工。然而记者在项目现场看到，这一商办楼仍然在进行主体施工，外立面也没有造好，何时能投入使用也不得而知。
亿翰智库分析师张化东表示，涉嫌囤地、慢开发以赚取超额利润的舆论，对李嘉诚旗下的公司并非有利。“此前他们一直是慢开发的节奏，但现在这种开发模式往往饱受诟病。”张化东说。
抛售分析|环境变化同时战略进行转移
除了环境的变化不利于“慢开发”模式，市场的变化也被认为是促使李嘉诚减少内地投资的原因之一。对于李嘉诚抛售物业，有媒体将其解读为看空内地楼市。对此投行界认为，这种解读有一定道理，但却并不全面。
“从另一个角度看，今年楼市虽好也只是一线的楼市好，而且一线城市的房地产也是在二季度之后才好转，前两年楼市普遍不好。十年以后，楼市是否仍然会这么火，很难做出准确的预判。”分析人士说，对未来的不确定，是引发李嘉诚不断抛售上海及内地项目的原因。
此外，由于长江集团战略重心向欧洲的转移，接下来李嘉诚可能继续有抛售物业的行动。
“李氏家族不仅减少了在内地的房地产业务，也抛售了在香港的资产。长实已经确定了重心向欧美转移的战略，接下来还会有抛售资产的举动。”一位不愿具名的投行人士说。
（新浪财经综合华夏时报、中国证券报等报道）
