摘要|长实地产6月3日正式以介绍形式在香港交易所主板挂牌，这标志着李嘉诚旗下的长和系世纪重组三部曲完美谢幕。而伴随着长实地产挂牌，一个4201亿港元的地产帝国横空出世。
长和系重组完美谢幕
历经短短五个月，李嘉诚旗下的长和系世纪重组三部曲完美谢幕。长实地产(简称“长地”)6月3日正式以介绍形式在香港交易所主板挂牌，竞价开报70港元/股，收盘报74.1港元／股， 成交约8750万股，成交金额达64.43亿港元。集团主席李嘉诚3日表示；“对分拆长实地产首日挂牌感到开心，这意味着集团重组计划已完成99%，只要对股东有利都会去做，而集团以后仍有很多计划。”
1月9日，长实及和黄宣布重组长实集团及和黄集团的业务，并创立两间新的上市公司，分别为长和及长地，前者会接手两个集团所有非房地产业务，而后者则合并两个集团的房地产业务。如此规模庞大的架构重组，主要通过“长实重组“、”并购方案”、“分拆上市”三个步骤完成。
“未来(我)只会增持集团股票，不会减持。即使日后退休，仍会担任集团首席顾问，但会主力处理基金会的工作。”李嘉诚透露。
4201亿港元地产帝国出世
重组完成后，长地将成为拥有物业资产总值高达4201亿港元的地产帝国，在香港房地产市场占比达9.4%。根据交易所披露文件显示，长地集团旗下共有四大业务板块，分别为发展物业、投资物业、酒店及服务套房、于上市房地产投资信托的权益。李嘉诚指出：“集团业务遍及52个国家及地区，其中地产业务主要在香港，未来也会保持这种状况。”
截至今年2月28日，长地旗下的物业组合经物业估值师评估总价值约4201亿港元。其中，香港物业组合估值约2690亿港元，占比高达64%、内地达1380亿港元，占比32.9%、海外约130亿港元，占比3.1%。按照资产类别划分，其组合中55%为发展物业，价值约2310亿港元，29%为投资物业，价值达1233亿港元、酒店及服务套房约661亿元，占比为16%。
作为一家资产数千亿的地产帝国，截至去年年底，其净负债额为394亿港元，净负债比仅为13.5%，符合李嘉诚一贯的“审慎财务管理”的方针。
纳入港股通
港交所于6月2日宣布，长地自3日起成为恒生综合大型股指数成分股，因此符合沪港通的港股通股票资格规定。根据按恒指公司6月2日公布的资料显示，长实地产在恒指最新的占比约1.37%，而长和在恒指占比3.6%，整体长和系于恒指占比约4.97%。持有长地的内地投资者可于2015年6月3日起卖出该股票，由于上海交易所下一次港股通股票名单定期调整日期为6月8日，上交所将于该日起接受长实的买盘。
李泽钜此前曾透露，公司对物业估值一贯“超级保守”，长和旗下很多酒店、服务式住宅，都是以成本价入帐，多年来扣除折旧成本后，目前入帐价值仅为每英寸几百港元。
德意志银行首次给予长实地产投资评级，评级为“买入”，12个月目标价为88港元，较该行预测的每股资产净值103.5港元折让15%，折让幅度与重组前长实的历史水平相仿，并预期股息率将达4%，2015年预测市盈率约为21倍。
世纪重组疑为儿子铺路
重组完成以后，长和系资产的股权架构将由原来的三层缩减为两层。李氏家族信托和李氏家族将成为新公司长和(非地产业务)及长地(地产业务)的直接控股股东；李嘉诚将分别担任长和与长地的主席，其长子李泽钜将担任长和与长地的副主席，而霍建宁任长和联席董事总经理。
这次重组被媒体称为“世纪大重组”，李嘉诚则称之为集团历史上的重要里程碑。他表示，重组完成后有利提升股东价值，增加公司市值。“最主要是股东不会吃亏……做完后，就会显示两间公司的真正价值大了多少。重组上市完成后，长地将成为香港最大的房地产上市公司之一以及香港最大的上市酒店业主营运商。
至于说长江实业创立65年后为什么这时突然要重组，新浪财经的消息称，即将出任长和联席董事总经理的霍建宁透露：“突然有叻仔想到这个办法，说服了李先生去做。”叻仔在粤语中指的就是聪明的男孩。这被外界广泛解读指的就是李嘉诚长子李泽钜。(新浪新闻客户端综合21世纪经济报道、中国经济周刊等整理）
