李嘉诚在内地还有资产没跑？

摘要：长期以来，李嘉诚家族万亿商业帝国一举一动，无不为投资者视为市场风向标。

近4年来，随着长和系对分布在中国7个城市10个资产项目的相继变现离场，引来了各界的广泛关注、热议甚至猜疑。

抛售之下，李嘉诚家族在国内还留存哪些资产？

藉着这一问题，笔者仅就其中的地产类资产，根据长实地产（HK：01113）——2016年年报指引，进行了相应盘点。

需要指出的是，今年以来，长实地产在中国境内尚无更新的地产类资产配置消息传出，故其2016年年报几已可窥全貌。

一、位于内地的投资或自用物业（共计7项）

1、上海梅龙镇广场（零售/写字楼）

梅龙镇广场位于上海市南京西路1038号，处于上海商圈的黄金地带。

楼高三十七层，其中地库首层至十层为极具规模的大型购物商场，而十二层至三十七层是甲级办公楼。在十一层则设置了一个屋顶花园。

长实地产对梅龙镇广场拥有60.0%的实际权益，所占楼面约61280平方米，契约年期为短期。

2、上海嘉里不夜城（零售/写字楼）

嘉里不夜城位于上海闸北天目西路218号，共建8幢高楼及四层裙房，裙房皆以天桥相连。 集有办公楼、商住综合楼、酒店、住宅等一体，最高的主楼为143米、35层。

长实地产对梅龙镇广场拥有24.8%的实际权益，所占楼面约61280平方米，契约年期为中期。

3、深圳世纪汇（零售）

世纪汇是深圳地铁1号线的上盖物业，连接3条主要地铁线，交通四通八达。无论来往皇岗口岸，罗湖口岸，罗湖火车站，世界之窗等各大景点及会展中心均瞬步即达。

世纪汇为3合1地标式综合项目，集国际级购物中心“世纪汇”、甲级写字楼“世纪汇广场”及商务公寓“世纪汇·都会轩”为一体。

长实地产对世纪汇拥有80.0%的实际权益，所占楼面约42210平方米，契约年期为中期。

4、重庆海逸酒店（酒店）

海逸酒店位于重庆渝中区解放碑五一路，毗邻解放碑，是商业和娱乐休闲的中心。1998年开业，楼高30层，客房388间，是重庆首家五星级国际酒店。

长实地产对海逸酒店拥有100.0%的实际权益，所占楼面约52238平方米，契约年期为中期。

5、北京喜來登长城饭店（酒店）

北京喜来登长城饭店地处交通便利的东三环，毗邻于使馆区、燕沙购物中心、农展馆，到首都国际机场，故宫只需20分钟。

酒店共有1007间客房；1600平米的会议设施包括1个大宴会厅和10个多功能厅，可容纳15至1200人。

长实地产对北京喜来登长城饭店拥有49.8%的实际权益，所占楼面约40635平方米，契约年期为短期。

6、成都天府丽都喜來登饭店（酒店）

成都天府丽都喜来登饭店地处市中心商务及金融区黄金地段，地面楼高35层，紧邻天府广场、省市政府。

酒店2000年开业，共有387间房以及1000余平米的会议设施。

长实地产对成都天府丽都喜来登饭店拥有69%的实际权益，所占楼面约38882平方米，契约年期为中期。

7、 沈阳丽都索菲特酒店（酒店）

沈阳丽都索菲特酒店，位于沈阳市青年大街，是当地极富盛名的国际酒店。

酒店2002年开业，拥有590个房间。

长实地产对沈阳丽都索菲特酒店拥有29%的实际权益，所占楼面约23505平方米，契约年期为中期。

二、位于内地住宅类资产（包括已开售或未开发共24项）

誉天下 ，北京 ，占地面积：368，072平方米 逸翠园 ，北京 ，占地面积： 97，801平法米 北新嘉园， 北京 ，占地面积： 256，332平方米

盈峰翠邸， 长沙 ，占地面积： 197，039平方米

南城都汇， 成都 ，占地面积： 239，224平方米 御峰 ，重庆 ，占地面积： 968，805平方米 御南湾 ，大连 ，占地面积： 319，359平方米 西岗区黑嘴子， 大连 占地面积： 142，900平方米 海逸豪庭 ，东莞 ，占地面积： 1，428，924平方米

珊瑚湾畔， 广州 ，占地面积： 21，317平方米

御湖名邸， 广州 ，占地面积： 112，774平方米

逸翠庄园 ，广州， 占地面积： 386，520平方米 大亚湾澳头 ，惠州， 占地面积： 80，052平方米 碧海银湖， 江门 ，占地面积： 1，333，333平方米 涟城 ，南京， 占地面积： 4，856平方米 晓港名城 ，青岛，占地面积： 13，368平方米  湖畔名邸 ，上海 ，占地面积： 114，783平方米 世纪盛荟广场 ，上海，占地面积： 14，528平方米 御沁园 ，上海 ，占地面积： 30，360平方米 观湖园， 武汉 ，占地面积： 713，208平方米 逸翠园 ，西安 ，占地面积： 43，997平方米 翠丽湖 ，中山 ，占地面积： 104，215平方米

柏涛湾 ，珠海， 占地面积： 200，000平方米

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微博热议——

@苏步超（媒体人）：

不是裸泳，也要在退潮前离开海滩！真正的智者！！

@鼓润2012（网友）：

哈哈，李嘉诚第一次跑的时候，都说别让他跑了，后来房价疯涨，大家全都说他老了，失灵了，但今年政策严控资金外流和投资，好多人反应过来，才说，只有李嘉诚提前跑出去了，其他人都跑不了，现在李嘉诚第二次跑，不知道要多久才能验证这个举动。时间是会证明决策对错

@余丰慧（时评人）：

每一次抛售大陆与香港资产，都引起“李嘉诚跑了”的质疑声音，每一次质疑声后，李嘉诚都出来澄清：并没有跑路，是公司的正常经营行为，对大陆与香港依然看好。不过，每一次回应后不久，甚至边回应边卖出。许多次李嘉诚都口似心非、言不由衷，甚至加剧了李嘉诚一往无前卖卖卖的决心。

作为亚洲最具商业智慧与商业远见的李嘉诚，任何风声都已经成为经济金融投资市场的风向标。资本的最大特性是：哪里利润高，哪里回报多就往哪里跑去；同时，哪里投资环境优良宽松，政治政局稳定，投资创业行政政策高效廉洁，政府政治经济金融政策稳定可预期，法制制度环境不随意变动、朝令夕改，资本在那里安心，投资就会蜂拥而至，否则也会出现卖卖卖的跑路现象。

李嘉诚代表的是一种“套利”商业模式，不必夸大“李嘉诚跑了”的危害。你认同这样的看法吗？