雄安周边出现“限购包围圈”

摘要：围绕雄安新区周边基本上都已实行了严格的限购措施，已经形成全面限购圈。

4月1日，设立河北雄安新区的重磅新闻打破了清明节假日的宁静，同时也给当地楼市烧了一把火。各路房地产投资客连夜涌向雄安新区，但伴随着雄安新区三县全面冻结全部房产过户等措施，大批炒房客开始涌向周边地区，距离最近的文安县、霸州市等地成为其首选目标。

这对周边房地产造生了巨大影响，导演郭威在微博上感慨：

与雄安新区三县紧邻的河北省廊坊市霸州市、文安县；沧州市任丘市；保定市徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城、高碑店市等九个地区接连出台限购措施，开始封堵各种炒房行为。

具体而言，针对外地户籍的购房者，霸州市、任丘市、文安县均明确限购1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其还须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）。

上述三个地方对于本地户籍居民家庭，购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%；拥有1套住房，但为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。

雄安新区位于河北保定市雄县、容城、安新3县及周边区域，基本围绕着白洋淀区域。今天出台政策的霸州市和文安县同属于河北省廊坊市，其中霸州距离雄县约40多公里，文安县距离仅30公里。而任丘市为河北省沧州市下辖县级市，位于河北省中部，西临白洋淀。

除此之外，徐水区也发布政策规定，暂停向拥有本区3套及以上住宅的本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本区居住证的非本区户籍居民家庭，方可允许在本区购买一套住房。暂停向拥有本区1套及以上住宅的非本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。并且须在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。

保定市清苑区、定兴县则规定，外地人只能买1套，本地人限购3套。

同日晚间，河北高碑店楼市也进行了调控升级，自4月5日起，非高碑店市户籍居民家庭限购一套商品住房（含二手房）且购房首付款比例不低于30%；高碑店户籍居民家庭限购三套商品住房，第二套商品住房首付款比例不低于60%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前雄安新区房产交易基本冻结。其周边楼市开始火爆。但今天，紧挨雄安新区的霸州市、任丘市和文安县等出台限购政策，从楼市调控看，托底盖帽依然是基本原则，这种情况下，现在过热的城市只是需要盖帽。其次霸州等地，虽然并非雄安新区，但最近也有大量的投资需求涌入，这种情况下，调控政策出台非常必要和及时。之前京津冀周围的比如北三县等区域已经出现了房地产过热的现象，这种情况下，霸州等地的调控可以抑制投机需求，也避免再走环北京周围房地产发展的不规范老路。

从地图上可以看到，截至目前，围绕雄安新区三县周边基本上都已实行了严格的限购措施，已经形成全面限购圈。

业内分析人士指出，雄安周边一天多地限购，充分说明了当前房地产下的各类炒作因素很多，对于此类城市来说，确实需要积极进行管控。另外此类城市补漏洞的做法很明显，尤其要防范各类投资投机需求钻政策漏洞。从此类管控来说，积极防风险同时稳定市场预期很关键。此类限购也是为了确保雄安新区后续获得一个更为健康的发展环境。

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微博热议--

@蒲公英joe（经济学者）：

扯限购限售，都是骗老百姓的把戏。雄安借此机会，可望真正探索出现代城市建设发展之路。

@卡洛卡（公司高管）：

经济还没搞起来楼价疯狂了，然后办厂的租不起厂房，商贸的租不起店铺，最后搞来搞去只剩下一堆砖头就有意思了。

@郭贺军Andy（微博网友）：

画个圈，禁止妖怪吃唐僧肉，大家不要抢……

@邓浩志（地产经济学家）：

所有媒体一起做广告，老大亲自代言，这怎么能不吸引人？怎么能不上涨呢？

@陳鵬Kevinchen（微博自媒体）：

深圳特区和浦东新区的设立不是这么容易就能复制的。南昌刚不成立了赣江新区吗？雄安新区又是啥？反正第一感觉就是当地人就快买不起房了。

消息一出，炒房者先行。你如何看待这一现象？

对于雄安新区今后的发展，你又有什么自己的观点？