北京楼市调控大招又刷屏

摘要：北京楼市调控进一步升级：实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%。

据不完全统计，自2月28日以来，仅仅半个多月时间，共有12个城市出台限购或者限购升级措施。

北京：“认房又认贷” 二套房首付比例提至60%

今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级：

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

半月内，12城楼市加码限购

自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。

据不完全统计，自2月28日以来，仅仅半个多月时间，共有12个城市出台限购或者限购升级措施。

环一线周边城市楼市政策趋严

在一线城市房价出现过快上涨的趋势下，上海、深圳、北京等一线城市相继收紧楼市限购政策，部分购房者将购买目标转移至这些环一线的周边城市。

据媒体梳理，环北京区域的楼市调控也在不断升级。进入3月以来，北京周边陆续有三个地区限购升级，环北京地区楼市限购大幕也已启动，包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区。而在此之前，河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。

以上海为中心，周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也在此节点加入限购升级队伍。浙江嘉善作为嘉兴距离上海最近的县，受到上海住房购买力外溢等因素影响，购房热点区域主要集中在高铁新城核心区域。

2月28日以来，这些地方楼市调控加码

随着各地房地产政策的不断出台，房价上涨的城市数量不断减少，不过部分城市的房价却表现突出。国家统计局最新数据显示，2017年首月，环比价格变动中，房价环比涨幅最大的城市是海南三亚，已连续两个月位居榜首。在一二线城市房价基本止涨的情况下，青岛位列房价上涨的城市之中。统计局数据显示，今年1月，青岛新建商品住宅环比价格上涨0.1%，比上年同期上涨13.2%。

据不完全统计，自2月28日以来，除去今天北京楼市调控加码，还有11个城市启动升级限购限贷措施：

江苏南京：3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

山东青岛：3月15日，青岛市出台新规：在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。

江西赣州：3月14日，赣州市出台规定：在中心城区部分区域实施住房限购措施，抑制投资投机需求。限购措施包括：在中心城区无住房或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房；能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的（政策出台后不能通过补缴认定），且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买1套商品住房；未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

浙江嘉善：3月13日，嘉善市通知：自2017年3月14日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

海南三亚：3月11日，海南三亚市出台规定：购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

安徽滁州：3月9日，滁州市规定：居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

江西南昌：3月8日，江西省南昌市限购政策加码：除特定区域外外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民出售住宅；暂停向在南昌市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非南昌市户籍居民（不得补缴）出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。

河北张家口：3月7日，河北张家口的崇礼区升级“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。

河北涞水：3月2日，河北省保定市的涞水县出台楼市限购政策：非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

河北涿州：3月1日，河北涿州市出台规定：非当地居民限购1套房，并且首付款比例不低于30%。

福建连江：2月28日，福建连江发布：对三种类型居民家庭，暂停向其销售县城关地区范围内建筑面积144平方米（含）及以下的商品住房。三类家庭包括：（一）县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭；（二）县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭；（三）无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。

下一步，楼市将往何处走？

专家表示，限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求，自然也有利于防范炒房现象的出现。从此类政策来看，不断加码的政策使得购房市场的入市难度增大，也意味着控制房价依然是当前此类城市的重点。

业内人士预计，3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台的做法，尤其是一些热点二线和三线城市，采取市区郊区不同的限购做法依然会体现。

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微博热议——

@速报哥（秒拍达人）：

那些已经在北京购买了小户型，有意购买二套改善性住房的亲们，估计要哭死了！北京的房价，首付60%相当于一把出几百万，有多少人拿得出来？

@LoveMuses_草莓酱（自媒体）：

并没有变啊，13年的时候就是60%，后来降了，现在只不过回到60%，你们这么惊讶干什么。

@等水煮有的Zz（网友）：

当房价已经抹杀掉年轻人奋斗意识的时候，对于北京才是最可怕的，但也是最能有效疏解人口的。

@执笔三生画卿颜（自媒体） ：

先把中介费降下来吧，辛辛苦苦凑钱付个首付，中介费要2.7%，当年房价低的时候2.7%那是合适的，现在房价都这么高了还是2.7%，中介费都够在三线城市付个首付，总价再高点的房子中介费都够在三线城市买套房了。

@looraxiao（网友）：

北京楼市新政好多人都鸡冻了。不过我看，该涨的照样涨，涨不了的也不会跌。对于聪明人来说，他们不会想“哎呀买了环京/商住我在北京再买首付就高了”，毕竟，他们明白，首付低的时候自己不也还是买不起。所以，聪明人还是会先上车，把钱变成房子，甭管在哪儿，什么房，躲起来，悄悄等待政策的春天。