黄奇帆离开,重庆房价正飙涨?

摘要：重庆的房价就像坐在火锅中，有点麻，有点辣，还有点烫。

重庆，除了让人垂涎三尺的火锅外，还有“良心房价”。近三年来，重庆的GDP增长速度领跑全国，荣获“三连冠”，可是重庆的房价却波澜不惊。“网红市长”黄奇帆卸任重庆市市长的消息传出，却让不少外地人开始把目光投向了这座山城。连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。山雨欲来风满楼，重庆的房价要涨吗？不少专家依旧认为，重庆的供应量充足，房价会涨，但疯涨的可能性不大。

打飞的去买房

“元旦飞去认购了一套，最近大家还看到什么好盘吗？”2016年年底，当全国楼市在一直加码升级的调控中渐渐冷却的时候，重庆的房地产市场开始火热起来，一波苦恼于限购的一线城市购房者最早嗅到了机会。“重庆现在房价1万出头，首套房首付只要20%，如果买一套80平方米左右的两居室，二三十万就能买一套。”看惯了北京、上海单价动辄8万、10万的住宅，北京市民王女士按耐不住内心的激动。

今年元旦，王女士开始重庆的看房之旅，“售楼处的人确实很多，究竟有多少成交就不知道了。”在与王女士的交流中，其微信上不时传来“战报”。与她一起并肩作战的，还有几位上海、杭州的购房者，大家共同组建了一个重庆买房群，互相交流购房信息。“昨晚群里还有人发了一个上海炒房团团购南岸区某楼盘的信息，群里一下炸开了锅，认为重庆的楼市的火还能延续。”

也是元旦期间，上海的刘先生也专门跑去了重庆看房，“我时间很紧，当天去当天回，就匆忙认购了一套。还看上了一个楼盘在1月14日前后开盘，打算再去一趟，不过今天打电话，这个项目的预售证还没批下来，不知是否能如期开盘。”

近两周成交激增

有了这一波外地人的助力，近期重庆楼市的成交确实有了明显上涨。

根据易居研究院智库中心的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。从重庆整个2016年成交的面积来看，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交。

虽然近期成交量大增，但是成交均价并没有出现明显的变化，价格在7600元/平方米上下浮动。成交均价上没有浮动，但开发商的预期已经有所变化。重庆市民杨女士国庆节期间看了一套别墅，昨日却突然接到开发商的涨价电话，“涨了近50万。”元旦从上海去重庆买房的刘先生也表示，看了一个江北区的楼盘，近期也每平方米涨了1000元，“听说渝中区有一个盘，300多套房，有1500多户认筹，现在开发商已经停止认筹了。”

专家说上涨空间有限

重庆的房价可谓是中国楼市的“一股清流”。过去五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。有一份《2016年10月全国100城市房价排行榜》中显示，重庆房价排名62位，均价7195元/㎡，甚至被兰州、南宁甩在了后面。

被压抑多年的重庆房价，会出现补涨或报复性上涨吗？多位市场人士向北京晨报记者表示，未来重庆房价向理性回归，应该是个大概率事件，但是虽然重庆房价被低估，因为供应充足等原因，未来上涨的空间有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前全国比较优质的且房价没太上涨的城市主要包括长沙、重庆和成都。成都已经出台调控政策，重庆房价虽然上涨最慢，但是房价继续上涨，也有出台限购限贷政策的可能性，“当然，重庆属于相对炒作少的城市，房价只会涨不会跌，幅度会根据不同区域决定的。从成本角度看，本身重庆房价不算太贵，关键是持有时间的问题，不见得会类似合肥那样，买了以后就翻番。”

■背景

重庆房价之谜

过去：五年只涨了12%

将来：能成下一个合肥吗？

即使在全国涨声一片的情况下，重庆的房价一直能保持稳定。首先是供应充足。从2008年开始，重庆以农村宅基地为突破口，引导农村土地流转，创造性地发明了“地票”交易制度。从此，为农村宅基地化身为城市建设用地指标提供了“入场券”。根据重庆官方提供的数据，截至2016年5月上旬，整个重庆市的累计交易地票17.7万亩。

重庆对于土地的拍卖管理也比较严格，要求投标者预交高额的竞拍保证金。在管理开发商方面，黄奇帆也在为房地产市场“清理门户”。2016年9月，他在一次政府工作会议上宣布，计划关掉1500家“空壳”房地产公司。

此外，保障性住房建设也是房价稳定的一个重要因素。官方数据显示，截至2016年6月底，重庆保障性住房累计分配入住36.8万套（公租房23.8万套、廉租房9万套、公廉租房统筹用作安置房4万套）。

“还有一个因素是，周边成都市场也有较大的库存。一直不涨的城市是有内在原因的，目前全国市场的房价上涨态势主要是中部的一些省会城市。重庆算西部，如果说重庆要有类似武汉、合肥的格局，就要看后续高铁等建设是否能够快速跟进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

微博热议——

@万博士爱评论（财经评论人）

有人说某市长卸任后重庆房价会爆涨。我提供一个数据，天津每年人口流入是五十万，重庆每年人口流出是三十万。

用脚趾头想想就知道那里可能会暴涨？

@财上海（财经自媒体）

重庆房价2002年至今大概涨了3-4倍，京沪加零都不够算的。任何事物都有辩证关系。房价低，有利于外面的企业迁入，例如汽车电子，GDP有上升。低房价的另一面是，财产性收入极低，成渝居民如果移居京沪巴黎纽约，单价差距太大，基本没经济实力负担。京沪居民去美国，还有倒找的钱。利弊自辨。祝福成渝！

@唐史主任司马迁（时评人）

重庆的房价是相对洼地的，由于地票制度的存在，从供应的角度抑制了房价。

但是随着黄先生离任，地产投机界一定会蠢蠢欲动，试图跟一下全国潮流，补个涨。

如果继任者不任务这是值得守成的“遗产”，而是想开创一下，突破一下。那么黄先生这点地很快就会被折腾完。地王一出，楼价争锋。

@董藩（经济学家）

重庆算中国一个重要城市，但跟中心不沾边。信GDP增速，你太天真。世上哪个中心城不是房价相对高的？

谁去重庆当市长，在特大以上城市中,重庆的房价都是倒数第一，与他无关。你去做市长重庆房价可能更低。

@非著名时事评论员君（自媒体）

现在的在影响房价的因素里面，人口因素不是最重要的，最重要的是开发商拿地的价格，如果黄市长一走，首先民众去重庆买房的会增加，开发商肯定会抢地，拿地价格一高，这就造成房价预期改变，重庆的房价肯定会起来，这种事情在中国其他的地区已经上演了好多遍啦