摘要：据天津市滨海新区政府官方微博“滨海发布”消息，9月29日，天津港爆炸事故受损住宅首批赔付款项拨付到位。
最新进展|首批赔付款项已拨付到位
消息称，经周密勘查、科学评估、认真测算，受损住宅收购、修缮赔偿，以及室内财产损失全部完成赔付程序，首批赔付款项9月29日已拨付到位。
据了解，滨海新区相关部门将按照“方便百姓、一次签约、快速办理”的原则，与天津地产企业社会责任联盟积极配合，进一步减少环节、加快进度，在国庆节假日期间，坚守岗位，继续推进赔付工作，赔付款项也将同时拨付。
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处置方案|受损小区业主可收购修缮或退房
根据天津滨海新区规划和国土资源局的方案，天津港爆炸事故中的受损居民区有收购、修缮、退房三种处置方案。已入住业主可以选择签订《修缮赔偿协议》，也可选择签订《收购协议》；已售未入住业主可选择签订《退房协议》或《继续履行合同协议》。
业主如对房屋评价结果无异议，选择修缮赔偿的业主，初定自9月25日起，开始签订正式修缮赔偿协议；选择收购赔偿的业主，初定自10月1日起，开始签订正式房屋收购协议。
住宅评估|按一户一价原则
9月21日，备受社会关注的天津港“8·12”爆炸事故中严重受损7个小区的房屋评价结果公布。此次发布的包括住宅小区的基准价格以及每户住宅的评估结果。如无异议，选择修缮或收购的业主可以陆续签署正式协议，办理手续。
记者从公布的小区基准价格看到，7个小区的评估基准价格从启航嘉园的每平方米10582元到万科金域蓝湾的每平方米14271元不等。
负责此次评估的天津方达房地产土地评估咨询有限公司相关负责人介绍，7个小区的基准价格是在收集各小区价值时点前的交易实例中，选取可比实例，建立可比价格的基础上，对比较实例进行各种因素修正后得到的。
每户住宅的评估结果是按一户一价原则，在小区基准价格基础上，再应用间接比较法，对小区各房屋按照楼层、朝向、房型等进行调整，得出每套房屋的评估价格均不低于基础价格。
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官方详解|受损房屋回购：先还清房贷
对于原购房贷款，天津市滨海新区政府表示，购房贷款需由收购企业、银行、业主共同配合先还清，剩余部分给业主；对于其他贷款，原则上需业主自行解决。
各银行机构对因事故影响暂不能按时偿还各类贷款的单位和个人，暂不催收、罚息、作不良记录，允许贷款合理展期，但需房屋受损的群众到滨海新区受损房屋服务中心等部门开具证明。
计算面积|购房赠送面积不另行赔付
记者注意到，此次受损房屋的业主选择收购方式的，将按照以8月11日为评估基准日评估的市场价同居民购买住宅合同价相比的高值，乘以1.3确定收购价格，其中“0.3”倍是另给予的一次性综合赔偿费。
一些商品房在售房的时候，会有飘窗等赠送面积，这部分面积在收购时是否赔偿？对此，今天公布的官方解答表示，受损住宅的原购房价格包含赠送的房屋面积因素，此次房屋评估价格亦包含赠送的房屋面积因素，因此，不再另行赔付。
修缮房屋|按购房款的16%进行赔偿
对于不选择回购而选择修缮赔偿处置方式的业主，新区政府将负责免费修复门窗和公共部位，并给予一定的赔偿。赔偿标准为该住宅价款的16%，住宅价款为该住宅事故前市场评估价或居民购房合同价，按就高原则确定。受损住宅事故前市场评估价，由甲乙双方共同认可的第三方评估机 构确定。
而对于已经购买房屋但尚未交房的业主，则可自愿选择退房处置方式。退还价款包括已付房款，税费、维修基金等费用，利息，过渡安置费等。
学区安排|回购后原学区不再保留
对于房屋被回购后学区是否保留的问题，滨海新区政府表示，原学区将不再保留，将本着“免试就近”原则，原住房收购后，适龄儿童应在其当年（时）户籍地和实际居住地所属学区片的学校就读。小学升入初中按照校校对口升学。
如果受灾区域学生申请去其他学校就学，可提出申请，教育部门将根据学生现居住地址和原学校类型，选择临时安置学校。
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早前报道|首批5家房企回购房屋
天房集团、泰达控股、住宅集团、海泰控股和天保控股等房地产企业自愿组成天津地产企业社会责任联盟，为事故中利益受损的群众排忧解难，将按照市场原则，依法依规，对居民愿意出售的房屋进行购买，待房屋修缮完成后，再适时进入市场公开出售。
背景资料|什么是房屋回购？
在现实中房屋回购主要分为由房地产开发商与购房人或者政府相关部门与房屋所有权人进行的房屋回购。
所谓商品房回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。它在实质上是一种是一种新型的买卖关系，是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。
政府回购|责任认定是关键
在重大的自然灾害当中，政府通常是通过社会保障的方式，进行灾后重建工作，如汶川地震，政府所进行的灾后重建措施。而在人为所造成的重大安全事故当中所涉及的房屋回购问题，政府部门的工作主要还是安置受难群众和调查事故原因，只有确定了事故的责任主体，才会开始谈回购问题。
相关专家表示，重大人为灾害引发的房屋回购需要经过科学的分析，评估受损的房屋是否还能居住，最后才会决定经过修缮后住，还是直接政府回购。 而责任的认定，则是人为灾害中政府是否进行房屋回购的最重要因素。如果事故责任主体不是政府一方，而是具体的企事业单位甚至个人，这其中就会隐含着更多的法律争议。
（新浪新闻客户端综合新浪极客、中国新闻网、新华网、和讯网等报道）
