摘要：香港连续第六年蝉联全球房价最难负担城市。尽管如此，香港房价大跌房地产市场似乎迎来严冬。港漂用三十年青春换来的房子将何去何从？
报告|香港蝉联房价负担最重城市
据香港《大公报》报道，香港楼价虽在去年第三季尾开始高位回落，可是据美国一个研究机构调查显示，中国香港连续6年蝉联买楼负担能力最差的城市，买楼负担比率之沉重更飙至去年19倍，为该机构过去12年来最高纪录。
美国研究机构Demographia刚发表的楼价调查报告显示，全球367个大城市中，香港去年的楼价中位数为556.1万元（港元，下同），相对家庭收入中位数29.3万元而言，高达19倍，为全球最大。
换言之，将家庭每年收入全数用作买楼，也要19年才能购入单位，较2014年的17倍再进两级之余，更创下连续6年第一差纪录，及打破该机构 12年来的纪录。其负担沉重远抛离第二位的澳洲悉尼，悉尼只12.2倍，悉尼负担沉重倍数升幅最大，达24.4%；排第三位的加拿大温哥华，负担倍数达 10.8倍。
根据Demographia定义，楼价在家庭年收入3倍或以下属“可负担”标准，而占家庭年收入3.1至5倍则属于“难以负担”或“甚难负担”，至于比例达5.1倍或以上，则属“极难负担”。
尽管蝉联房价负担最重城市事实上，香港房地产市场似乎将迎来严冬。
楼价|香港楼价为何急跌
2016年伊始，香港楼市冷风频吹。
1月20日，香港地产四大家族之一、恒基地产主席李兆基旗下的半山豪宅项目帝汇豪庭公布了首份定价单，定价较同区豪宅下调了近3成。
实际上，去年下半年香港的楼市就暗流涌动。里昂证券的报告显示，香港房价在2015年最后一个季度下跌了7.5%。香港差饷物业估价署的数据指 出，香港私人住宅楼价指数在经历了两个月下跌后，去年11月降至293.4的低位，创去年3月以来新低。中原地产的数据也显示，香港二手住宅价格第四季度 下跌6.9%，创下七年来的最大季度跌幅。
造成楼市量价齐跌的主要原因，指向了香港走弱的经济形势。港府发布的数据显示，去年首11个月，香港商品转口货量下跌1.8%，港产品出口货量 下跌13.5%。两者合计，商品整体出口货量下跌2.0%。商品进口货量下跌3.3%。零售业方面，统计处数字又显示，去年首11个月合计的零售业总销货 价值录得3.1%的按年跌幅。
香港政府的政策倾向，也是原因之一。去年开始，港府主动调控楼市。香港特首梁振英上任以后，一直将房屋问题作为当届政府的施政重点。除了强化额 外印花税、推出“买家印花税”来遏制外来需求、投资需求和炒卖需求外，港府在土地供应上也作了不少努力。梁振英于1月13日发表任内第四份施政报告再次提 到未来数年香港政府将计划大幅增加房屋和土地供应来达到抑制房价的作用。
对目前的楼市下跌，见惯了风浪的香港几大开发商表示无需担忧。恒隆地产主席陈启宗在1月14日就表示，对香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。
李嘉诚此前在集团的周年晚宴上也表示，香港的楼价上升或下跌10%都是平常事。房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，有需求楼市自然上升，经济转差需求减少，楼价自然会降低。
港漂|压上30年青春买的房，你跟我说要跌30%？
以下是一个资深港漂的自述。
我是一个港漂。今年是我来到香港的第十年。
来香港读书那一年是2006年。如果没记错的话，当时香港的房价是比深圳贵6倍，比我们家乡西北内陆城市的房价贵十几倍的“贵族”。
临近毕业的时候，大家忙碌最多的两件事就是找工作、找房子。这两件事可谓是“一损俱损，一荣俱荣”。以当时四大会计师事务所招聘应届毕业生的月薪11k- 13k（大致是这个水平）、普通400平方尺（40平方米）的两房一厅住宅，月租8k来计算，两个人合租的每月住房成本也占了收入的将近4成。而如果你在 毕业之后出现青黄不接，几个月找不到工作，你父母为你支付的住宿费可要比大学时候翻了好多倍。
香港的房价自2003年SARS爆发后，经历了2008年，2011年两次金融危机，连续上涨了13年。还好，在2012年我们决定了买房子，因为在那时看起来，买房子已经晚了很多年。
拿着父母积蓄下来的首付，拿着自己还不算难看的工资单，去银行贷下来一套房子70%的款，30年付清。建筑面积678平方尺的两房，在香港算大的。由于房东急着换房，我们拿到了一个连房产中介都惊叹的“笋价”，425万，这个成交记录还上了《晴报》。
从这一刻起，我们开始了在香港的房奴生涯。
我常常开玩笑，买了房，却卖掉了两个人30年的青春。
然而，这两年发生的事情太多，发生了太多变化。香港的网上关键词从我最初来时的国际视野、海外跳板、金融中心、言论自由，变成了占中、驱赶蝗虫、政改失败、外资撤离、乃至港独。
下面这个图，是瑞银发的，说香港是世界上房价泡沫仅次于伦敦的世界第二大城市。
简单来说，就是没人愿意买房，房子供应还会增加，现在的价格又是个大泡沫，你说，我该悲观呢，还是悲观呢，还是悲观呢？
无数香港人说，09年时听说楼价会跌，当时一批过全都卖了，套现，想等着再跌下去后买回来，谁知，再也买不回来了。
我想说，现在，每天都听说楼价会跌，卖房子？不舍得。不卖？不甘心。
我也不知道我卖掉的是青春，还是家。
新浪财经综合整理自《财经》、21世纪经济报道、证券时报、港股那点事等
