摘要|今年的豪宅市场有点令人目眩。继10万+、20万+的顶豪产品之后，上亿元的豪宅成为楼市的关注点。
北京超5000万豪宅卖了104套
上亿元的房子都有谁在买？什么样的房子才能上亿元？豪宅市场价格放开，对普通住宅会有影响吗？那下面咱们就来一起看看吧。
4年7项目成交15套亿级豪宅
北京实际成交能够突破亿元的超级豪宅在北京低调又神秘，来自亚豪的统计显示，2012-2015年的4年时间里，北京仅有7个项目共成交15套亿级豪宅。这15套超级豪宅的共同特点是面积大，15套中有14套的面积都突破了1000平方米，面积最大的一套居然有4834平方米。在7个项目中，成交亿元超级豪宅最多的是远洋LAVIE，过去4年共成交6套。远洋LAVIE自2011年10月开盘后，是唯一一个在之后的4年时间里，每年都诞生超级豪宅的项目。同样位于中央别墅区的丽宫别墅，4年时间共成交亿元超级豪宅3套，均是在2013年项目收盘期成交。销量排名第三位的龙湖颐和原著售出了2套亿级豪宅。颐和原著与颐和园仅一墙之隔，因此得名。
实拍北京最贵豪宅 每平米50万元
除了远洋LAVIE、丽宫别墅、颐和原著外，还有4个成交上亿的项目，这4个项目在2012-2015年之间各售出了1套亿级豪宅。最久远的一个项目是钓鱼台7号院，2012年售出1套总价1.02亿的超级豪宅。此外，地处朝阳区姜庄88号的碧海方舟项目位于62万平方米的姜庄湖高尔夫球场中，2013年曾出让一套亿级豪宅。位于中央别墅区的财富公馆，以尺度恢宏的独栋大宅著称，那套4834平方米的产品就出自财富公馆，堪称墅王。
远洋LAVIE
核心卖点：湖岛独栋别墅
远洋LAVIE可谓亿元豪宅专业户，该项目自2011年10月开盘后，每年都会卖出一两套亿元别墅，即便其位于传统豪宅区——中央别墅区，这样的业绩也是凤毛麟角。远洋LAVIE凭什么能成为亿元豪宅专业户？就凭这个项目是中央别墅区最后一处占地约百万平米的湖岛独栋住区。最稀缺的还是该项目能 “户户临水，栋栋楼王”，主力户型800-1000平米，190套纯独栋亲水别墅。
北河沿甲柒拾柒号
核心卖点：皇城边俯瞰故宫
要说单套面积，北河沿甲柒拾柒号并不占据优势，其目前主推户型面积为282-360平方米两居，459-560平方米三居，702-707平方米四居，在动辄上千平米的别墅面前，北河沿甲柒拾柒号只能算小户型。要说园林，北河沿甲柒拾柒号也不占优势，在容积率动辄1.0以下的别墅面前，北河沿甲柒拾柒号的容积率高达2.72，绿化率低至15.4%。要说规模，面对上千套顶豪的合生霄云路8号，北河沿甲柒拾柒号建筑面积仅15086.18平方米，总套数仅25套。连它的户型——为南北通透导致的进深过大——都屡遭业内人士诟病。但这个项目有一个其他所有项目都不具备的优势——地段的核心性。
北京城最核心的地段莫过于皇家大宅——故宫，在自家房内俯瞰故宫，一览皇城小，这是只有北河沿甲柒拾柒号才能有的霸气，为这份霸气，3700万-1.5亿元的价格，也就可以理解了。
中粮瑞府
核心卖点：滨水府院别墅
作为孙河板块最后一个亮相的别墅项目，头顶“地王”光环的中粮瑞府一度成为业界关注焦点。今年5月，中粮瑞府揭开神秘面纱，开创府园别墅先河。
院落是中粮瑞府的最大特色。中粮瑞府用更符合中国人居住习惯与性格的内向型院落形态，围绕“五园成府”理念，对建筑内部庭院进行分割，形成了前 庭后院、主园侧园以及下沉庭院等五重院落。在设计风格上，中粮瑞府以中西合璧、摩登东方为设计理念，将中国文化中的礼与序融入建筑当中，从社区到建筑、从建筑到居者核心生活区，每一步都彰显层次感与礼序性，从府道、巷道、巷院的结合到“五庭十院”的园林规划，层层递进。近日，中粮瑞府首批9栋楼48套房源 获得预售资格，预售均价在8-10万元/平方米，最高售价为22万元/平方米，单套最高达1.87亿元。
西宸原著
核心卖点：西三环边“内城墅”
作为居住品质最高形式，有天有地的别墅一直是置业者的终极目标，但作为现代都市人，内城的配套、交通等又意味着难以割舍的便利性。如何才能将二者统 一起来？紧邻西三环的西宸原著做到了，主打别墅，三叠、双叠、双拼，总共119套，其中最引人瞩目的莫过于10套双拼别墅，500平方米的建筑面积，再加 上私家小院，寸土寸金的西三环畔，这样的产品实属难得。参观样板间时，西宸原著呈现出的浓郁中国府院范儿和出乎意料的地下空间的打造，给所有参观者留下深 刻印象。
最终定价虽然尚未公布，但据开发商透出的口风，双拼别墅的起价是20万元/平方米。以此计算，预计最终单套上亿元。
西三环的位置、精准的产品定位，再加上龙湖打造别墅的专业水准，西宸原著成为今年上半年最打眼的顶豪项目，样板间开放2天，到访意向客户80余组，预订出去两套双拼；开放两周，到访500余组，最贵的双拼别墅关注度最高。
新浪财经综合京华时报、证券时报等报道。
