摘要|中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，北京被“豪宅化”趋势将愈加明显，2013年以来，四环平均楼面价为5万元/平方米，其今年上市后均价将达到8万元/平方米。
豪宅元年|地王集中入市 市场成交量暴涨
“豪宅元年”是业内对2015年北京楼市的界定。事实上，正是由于2013年以来的“地王”们都将在今年集中入市，各大豪宅项目的操盘手春节就开始焦虑。不过，从2015年第一季度豪宅市场的表现来看，借力于盘古大观的集中成交，北京豪宅市场成交量暴涨。
据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。
有业内人士认为，改善性需求的入市在一定程度上缓解了北京豪宅的销售压力，但这也加快了北京被“豪宅化”的速度。
百城房价|上海深圳环比现上涨
中国指数研究院发布的百城房价指数显示，2015年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%。其中，一线城市中上海和深圳环比上涨。
竞争激烈|单价超10万元/平米房源一半是今年新增
据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京公寓豪宅成交均价排名前十的项目成交总金额为85.3亿元。
其中，成交均价最高的楼盘为万柳书院，总计成交15套，成交均价达134985元/平方米，成交金额为5.32亿元；位列第二位的是中轴国际，成交1套，金额为6600万元，均价为118669元/平方米；第三位则为盘古大观，成交96套，成交均价为107705元/平方米，成交总金额为68.17亿元；即使是成交均价最低的项目，均价也接近了7万元/平方米。
鉴于高端项目的扎堆入市，总体来看，北京的高端市场竞争依然非常激烈。“2015年，北京将有20多个豪宅项目入市，其中拥有销售单价超过10万元/平方米房源的项目接近20个，而这些项目一半以上将是今年的新增项目。”北京万科高端事业部负责人高广汉曾向记者如是透露。
高端产品线转南|北城价过高 南城板块“豪宅化”
“北京五环内房价现在已经进入5万元时代了，随着北城房价过高，现在南四环不足5万元/平方米的成交价将促使高端购房者向南城转移。”有业内人士表示，而改善性需求的加速入市也给其市场提供了提升空间。
事实上，2015年1月份，南四环外白盆窑地块被华润置地高价拿下，折合楼面价高达38000元/平方米，成为北京新一轮地王。张大伟表示，这只是近年南城土地市场的一个缩影，到目前为止，南城已有中冶置业、首开保利、华润置地、融创中国、中化方兴等众多一线品牌开发商争先入驻。
这意味着以往成交量和成交单价都较低的南城板块也开始向“豪宅化”迈进。实际上，去年8月份有市场人士直言，“预计北京四环沿线房屋均价破10万元/平方米也就未来两三年的事了”。
盘点|媒体列举中国房价最合理的城市
由于经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口具有强大的吸引力，人口净流入作为一个重要的衡量指标侧面体现了城市房价的合理性与否。下面，就让我们一起来看看在中国房价最合理的城市都有哪些吧！
1、上海
户籍人口(万)：1426.93
常住人口(万)：2380.43
净流入(万)：953.5
1月房价：29622元/平方米
2、北京
户籍人口(万)：1297.5
常住人口(万)：2069.3
净流入(万)：771.8
城市级别：直辖市
1月房价：37865元/平方米
3、深圳
户籍人口(万)：299.15
常住人口(万)：1054.74
净流入(万)：755.59
城市级别：副省级
1月房价：26494元/平方米
4、东莞
户籍人口(万)：186.05
常住人口(万)：829.23
净流入(万)：643.18
城市级别：地级市
1月房价：8311元/平方米
5、广州
户籍人口(万)：822.3
常住人口(万)：1283.89
净流入(万)：461.59
城市级别：副省级
1月房价：18400元/平方米
