摘要： 钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这些小房子比，简直“弱爆了”。34万，46万，60万……“没有最高，只有更高。”用这句话来轻容天价学区房也许最合适不过，2月27日，北京一处二手房，报价超过60万元/平方米！学区房价到底为什么这么高？花这么大价钱买学区房，值吗？
46万，60万|学区房价不断刷新上限
11.4平米，530万。
这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小。
“太疯狂了”，关注学区房8年的迟语（化名）也被这个价格吓到了。
但这一价格又被秒杀，就在2月27日，《每日经济新闻》记者在某购房网站上，看到北京一处二手房，报价超过60万元/平方米。该二手房位于北京市西城区文华胡同，属于北京实验二小的本部学区房，同时也是不限购的平房，临近地铁站。报价380万元，面积只有6平方米，单价为612904元/平米。
学区房价|让人惊叹的高房价从何而来？
中国城市学区划分的问题，一向引发诸多讨论。此前热播电视剧《虎妈猫爸》中，茜茜一家卖掉自家的大房子，去买小的学区房，却发现，自家不满足新规定中居住年限的要求，只好为了孩子能上重点小学而推迟一年上学。这种遭遇在现实中也有典型意义。
以北京为例，由于北京的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又很大，“门票”一票难求。即使市场再怎么跌宕起伏，学区房价也依然坚挺，并一直处于稳健涨势之中。拥有一间指定区域内的住房，孩子便可以有资格进入重点学校读书。例如上面说到的北京第二实验小学，乃百年名校，目前实验二小的学区房价，大多在40万~50万元/平方米之间。
“择校”，俨然成了一个社会顽疾，本来入学划片是为了抑制择校热，没想到却催生出新的择校方式──择校而居。大家都奔着往有名校的学区迁，导致学区房屡创天价。
一些学区甚至最破旧的房产每平方米的价格也是北京市均价的近10倍。文华胡同的一间学区房的价格就是这样，而对它既无厨房也无厕所这一点，购房者并不介意：他们只是利用这块地方来“证明”居民身份，而不是为了在里面住。
买不买？|父母最纠结的难题
除了一掷千金有钱任性的家长，更多的家长在面对学区房时，透露的是重压下的犹疑。
一对工薪阶层的夫妇孩子刚一岁，准备努一努，卖掉房子再借钱，凑200万的首付买西城区的学区房。但总觉得战战兢兢，怕被生活压力压垮。夫妻两个人的月收入3万，月还贷2万多。两个人也很坦诚，以后的生活估计要靠双方老人接济。
他们一遍遍问迟语这样值得吗？其实也是在问自己。
买，对不起自己。不买，对不起孩子。生活被过成了非此即彼的选择题。
在北京，历史经验反复验证着，“越晚越吃亏”，现实经验中又看到了学区房的不断跳涨，越来越多的家长被裹挟了进来。在这场看似不得不加入的教育资源争夺战中，想必很多人都会问：学区是什么，怎么找？买什么样的学区房更值？不买学区房还能获得好的教育吗？
小学报名前家长通宵排队
性价比怎么算|学区房=优质教育吗？
对学区房炒作推波助澜的，还有一些居民，由于自身住在学区房中，由此而生优越感，有意无意地夸大学区房的特殊性。
但是，“好学校≠接受好教育≠优等生”，这是很多名校学生家长的心得。如果学生本身基础不好，或者并不善于学习，进名校跟不上学习进度，反而会产生很大的心理压力，不但提高不了学习成绩，还会产生厌学情绪。
孩子成材需要多方面培养，并非进了牛校就一定行。即使花了很大代价买到心仪学区房，由此获得牛校的入学机会，也不能确保得到一个好的结果。九成高考状元在基础教育阶段上的并非是重点学校，大多是普通学校，在起跑阶段培养的是更好的时间管理能力。
被牺牲的生活|不买学区房不代表与优质教育绝缘
被牺牲的生活
曾在丰台区生活的张钰说，每到开学的季节，丰台区的大户型都被成批的出租。这些房子业主则为了孩子，到西城、海淀去租房子住。
一些家长学会了“苦中作乐”。在网上的学区房买卖的论坛中，除了讨论学区房和小学的选择之外，有些家长还在分享自己在“老破小”中居住的心得。但也有家长觉得无奈，“装修好有什么用？”卫生间漏水、保温效果不好，老破小墙板太薄，早上都能听到楼上老头起床在屋里走来走去的脚步声。
付出的越多，希望得到的回报往往越大。似乎，从血拼学区房的那一刻起，家长们就开始了比拼，这种比拼将一直持续到孩子很久很久以后的未来。
不买学区不代表与优质教育绝缘
不买学区房也不代表与优质教育绝缘。政府为了教育资源均衡做出了原则限度下的极大努力，比如对口直升、名校办分校、“牛小配渣中”等。
前不久，教育部下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天 津、 上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
复旦大学经济学院教师陈沁指出，即便是出于孩子未来的社会资本而择校，也不应头脑简单。“你需要真正确定你的孩子获得了更好的老师的教育，而不只是进入了一所‘学业表现不错’的学校，因为后者可能只是因为其生源较好。盲目进入这些学校，对孩子反而会有负面的影响。”
中国家长将希望过度寄托于学校教育——从熬夜排队等待小学入学登记的现象中，就可见一斑。而更为重要的家庭和社区教育功能，还未得到充分重视。如果有更多非学校的教育资源——包括家长们自身的努力，能渗透到社区之中，使需求端在社会文化上得到根本转变，也会在很大程度上平抑畸高的学区房房价。
家长们也许需要先冷静下来。
（新浪教育综合中国青年报、每日人物、中国经济网等相关报道综合整理）
