"租房升级"会是个好生意吗？

摘要：现在年轻人买房变难，租房期增长，深挖“租房升级”是逻辑上行得通的模式。

作者：刘学文

随着新一轮房市调控政策出炉，年轻人们发现，政策收紧意味着自己离房子的距离不仅仅是钱，还有更多的因素在挂钩，比如社保和户口，以及首套贷款该怎么用。总之，年轻人，尤其是在一线城市工作的年轻人，已经是越来越买不起房了。

楼市调控政策加码 二手房市场普遍降温

在接受爱范儿采访的时候，YOU+国际青年社区CEO郁珽说：

我们当时大学毕业后，折腾个三四年在北京买房还有希望，现在？得三四十年吧。

70后的郁珽此前在超大型国企中粮任职，加入到YOU+国际青年社区担任CEO还不到1年。而YOU+国际青年社区的创始人刘洋的人生轨迹就更“野”一些，他有很长的一段异乡漂泊经历。

如果你有过在北上广深等一线城市租房的经历，那么可能就知道这几年冒出来的单身公寓。不仅是年轻人越来越买不起房，结婚也越来越晚了。因此，面向年轻群体的新型租房模式就大有空间，YOU+国际青年社区、魔方公寓、自如寓、泊寓等等成为租房市场的新军，也吸引了不少资本。

在2014年的时候，你也许听过“小米公寓”这个说法，传说雷军只花了5分钟就决定投资YOU+，在获得雷军1亿元A轮之后，YOU+公寓就在不同场合被称为“小米公寓”，其实YOU+和小米的关系，更像是兄弟企业，而非子品牌。

YOU+国际青年社区、魔方公寓、自如寓、泊寓这种针对年轻人租房的模式已经出现了一段时间，对于大多数年轻人来说，逃离北上广终究只是一句口号，现实的问题仍然是需要租到让自己满意的房子，在城市里继续生活下去。

YOU+国际青年社区1.0其实主打的就是年轻人的租房问题，顺便再解决年轻人的社交问题：年轻人在居住上需要更具有安全感，更私密性的空间；另一方面，过往的租房模式让年轻人缺乏线下的社交活动。通过统一装修设计，YOU+能让年轻人在以往租房的价位段住上带独立卫生间、安全门禁并且有一定设计感的房间，而公共空间以及专人的运营则让年轻租客们有了线下社交的可能。

在昨天，YOU+国际青年社区把2.0版本落地了。

相比于更注重“公寓出租”的1.0版本，YOU+国际青年社区2.0宣称是要“去公寓化”，继续把便于线下社交与青年创业的空间放大。因此，YOU+深圳前海梦工场成为了YOU+首个正式落地的2.0产品。在提供基本的住宿之外，YOU+这个首次落地的2.0项目还提供了集居住、工作、生活、资源整合为一体的新型共享空间，总建筑面积有3300平方米。

之所以落地在深圳前海梦工厂，是因为这里跟“创业”紧密挂钩。

前海深港青年梦工场于2014年12月7日由前海管理局、深圳青联和香港青协三方发起成立，服务深港及世界青年创新创业。通俗些讲，前海梦工厂的作用类似于有官方支持的孵化器和众创空间，在这里起步的创业团队的租金和税收压力会更小一些。截至今年3月，梦工场已孵化创业团队共计187家，其中92家是港澳国际等境外团队。

因此，YOU+2.0落地于此，正是瞄准了深港等地的创业群体，为创业者以及访客提供包括居住在内的24小时生活圈。位于前海梦工厂的YOU+2.0共分为四种户型，其中19平米的房间42间，36.5平米的房间7间，36.5平米的房间5间，还有3间34平米（有阳台）的房间，每个户型均有阳台。当然，YOU+的特色还是室内外公共空间，以及共享居住模块。

本质上，YOU+的模式其实还是流量运营的模式，租客相当于固定流量，怎么去做这些流量的精细化运营其实才是YOU+商业模式的核心。YOU+从租客获得的租金不是YOU+的主要利润来源，这部分应该是成本价或者微利。后续针对租客（或者说客户）的服务决定了YOU+在商业模式上的想象力。

精酿啤酒，音乐节，创意集市等等年轻人喜欢的生活方式都是YOU+在后续精细化运营上的尝试。因此，YOU+开始从一个租房给年轻人强调社交的品牌，开始变成一个内容提供者、运营商。

从另外一个角度来看，年轻人租YOU+的公寓，能够获得到的不仅仅是一个住所和一个社交场所，以及一部分兴趣爱好和生活方式上的满足，甚至是事业上的帮助，这大概就是所谓的“租房升级”。

因为前海梦工厂聚集了不少的香港创业青年，香港来内地创业的年轻人不仅可能是YOU+的客户，反过来，YOU+还瞄准了香港类似的市场。除了YOU+2.0的落地，YOU+还正式宣布投资香港立方国际青年公寓，也就是说，YOU+目前的布局是在北京、上海、广州、杭州、深圳、福州、成都、苏州等内地城市，后面他们还将走出内地，来到香港，服务这里的年轻人。

发布会后，在接受爱范儿等媒体采访的时候，YOU+创始人说：

我们现在正在进行下一轮海外扩张的脚步，这是我们一个长期的战略，港、澳、台、北美、欧洲、澳、新，只要有新青年漂泊的地方，就一定会有YOU+。

这个战略的大背景是，年轻人创业越来越普遍，发达城市的房价也越来越高。年轻人的租房周期会越来越长，漂泊感需要安抚。

前面说了这么多YOU+的理想，但和所有做流量运营生意的工作类似，精细化运营从来都不是一件简单的事情。尤其是这个租房挂钩生意，对于北上广深的年轻人而言，租房支出往往占到他们总支出的最大头。包括YOU+在内的不少出租公寓都有类似于“房间照片看着大实际小，宣传好实际体验打折扣，房间潮湿气味大”等等负面新闻。

既然YOU+把自己业务当作了一种“流量运营”生意，应对年轻人“租房升级”的需求，那么在流量入口建设以及精细化运营上就需要投入更多的精力。

在爱范儿看来，年轻人越来越买不起房，租房期越来越长的情况下，深挖“租房升级”是逻辑上行得通的模式，然而，年轻人租房从来都是一种支出和体验的博弈，并且这种博弈极难得到平衡。不仅需要满足年轻人的居住需求，还要让年轻人在这里获得更好的生活甚至是创业工作体验，对于YOU+以及其他的类似创业团队而言，更是个难上加难的问题。

本文作者刘学文，著作权归微信公众号爱范儿（ifanr）所有，如有侵权，请联系新浪新闻客户端。

微博热议——

@囧侠客谢宽（微博自媒体）：

链家董事长说“租房不是人过的日子”深有同感呀，现在北漂的好多人，都是为了多挣点钱给家里，然后老婆孩子过上好日子，但是每年工作结束后一算账。房屋租金比特么剩下的多好几倍，一年到头辛辛苦苦挣得钱都给房东了，跟解放前的地主有什么区别呢？很多本地人不用工作，只要有几套房子每月收入好几万。

@晓涵Beauty（微博自媒体）：

第一，现在连阴暗又潮湿的地下室都别想再租了；第二，除了你，全国14亿人里爱这座城市的还有很多很多。但地域资源确实有限，所以只能通过残酷的竞争让极少数的人留下；第三，连大学生都这么焦急，你让那些小学，初中和高中生该情何以堪，要知道和他们比你们还是幸运的~

@往事随风-飘忽（微博网友）：

当一个社会的价值观被扭曲后，就会发现原来很多看似正常的现象却反映出相反的一面，原本该思量如何能实现人生价值的美好学生时代，却也因为看不到顶层的天花板而失去努力的方向；原本应该思索个人能通过努力改善家庭情况的时代，却也被这个房价飞速发展的时代而随波逐流。

@金慢慢isme（微博网友）：

在北京，大家看到的都是光鲜亮丽的，有多少不为人知的心酸，有谁知道房租比工资的三分之一还多，有谁知道被遇到恶意和冷漠只能笑笑不说什么，有谁知道遭遇困难被打压只能忍住眼泪告诉自己一切会好的。

@鹏程蛇口（房产自媒体）：

每年都有那么多有才华的年轻人来到北京，他们为北京创造了巨大财富，也实现了自己的价值。北京财富增加了，自然会体现在房价上。所以北京买房，本身就是创业，一套房子就相当于一个小的公司，日涨房租夜涨房价，收益是非常可观的。

一个硬币都有两面性，一个大城市拥有好的资源就势必伴随着高昂的物价。大家的选择是去二三线城市按部就班呢，还是去大城市赌一把？